Comprar um imóvel para chamar de seu está na lista de desejos de muitas pessoas, porém mesmo que o imóvel ideal esteja com um valor muito atrativo, é importante tomar alguns cuidados antes de realmente fechar o negócio.
Se ele já teve um dono anterior, verificar alguns pontos antes da compra é primordial para não comprar gato por lebre.
No post de hoje, vamos falar um pouco sobre quais devem ser os cuidados do síndico e do futuro morador na hora de comprar um imóvel com uma possível dívida.
Declaração de quitação de taxa condominial
Durante o processo de negociação, a recomendação é que seja pedida ao síndico a Declaração de Quitação de pendências de taxa condominial, que nada mais é do que a averiguação de débitos pendentes da unidade que se pretende comprar ou vender. Ter essa informação em mãos é crucial para que o comprador ou vendedor faça uma transação segura e sem surpresas desagradáveis no futuro.
A declaração deve ter a assinatura reconhecida em cartório junto com a cópia autenticada da ata que o elegeu como síndico.
Imóvel com dívida: o que fazer?
Caso o imóvel tenha alguma dívida pendente, pese na balança os prós e contras da aquisição. De acordo com os especialistas, já que o imóvel a ser adquirido tem débitos vale a pena reavaliar se o negócio é realmente vantajoso, já que tanto as dívidas de condomínio quanto IPTU continuam crescendo com o passar do tempo.
Se o caso estiver relacionado a um acordo judicial e a unidade em questão for a indenização em questão, essa “dação de pagamento” – nome jurídico para esse tipo de transação – pode ser anulada, caso o devedor tenha outros credores.
Papel do Síndico
Em situações como essa, o síndico é o responsável e a pessoa a ser procurada para emitir a Declaração de Quitação. Caso não seja possível o comprador entrar em contato com a administradora, é do síndico a responsabilidade de, munido da cópia da ata de sua eleição, fazer a declaração sobre o status da unidade.
Quando procurado, ele deve entrar em contato com a administradora para verificar qual a real condição da unidade em questão. Por isso, é importante manter e acompanhar as contas do condomínio mês a mês, evitando que em momentos como esse, se descubra que o imóvel tem muito mais em haver do que o esperado.
O síndico também precisa ter em mente, que independente de quem seja o imóvel, se existem dívidas, elas precisam ser quitadas. Mesmo o novo dono não sabendo dessa obrigação, ele deve arcar com a totalidade dos débitos.
Por isso, muita atenção na hora de comprar um imóvel que tenha algum tipo de dívida e avalie se realmente vale a pena.